Pregunta al Experto de Invertia los pros y contras de cambiar la hipoteca variable por una de tipo fijo

Hola, mi pregunta es la siguiente, actualmente tengo un hipoteca desde hace seis año de euribor + 0,18, con el horizonte que se nos avecina me preocupa la subida del euribor y quisiera saber sí en el caso de plantearle a mi Banco la trasformación del interés variable a fijo se puede negar y en ese supuesto que posibilidades me quedarían por poder hacer.

Si tienes una hipoteca a euibro + 0,18 yo ni me plantearía cambiarla a una fija.

Por otra parte el banco puede negarse perfectamente a cambiar una hipoteca de variable a fijo, sin duda.

Hola, actualmente tengo una hipoteca, euribor +0.5, con un minino de 2% y revision cada 6 meses. Tengo la revison y el banco me ha enviado dos opciones a elegir hasta final de este mes, en el mes de abril me cambia la cuota. La primer opcion seria la de euribor +0.5 y la segunda opocion que me dan es euribor fijo 2,80 para tres años.

Seria conveniente canviarse y estar 3 años con ese tipo de interes?

Gracias.

Tengo una hipoteca al euribor mas 0'50 crees que devo cambiarla a un tipo fijo?

Tengo previsto firmar una hipoteca euribor+(0.6 - 1.1) importe 200000€

El diferencial varia en funcion del negocio que le de a la entidad (nomina, tarjetas....)

¿Me interesa hacerla variable o no?

Apreciado Jose,

Si no entiendo mal las dos opciones que tienes son:

1.- Euribor + 0,5 (con suelo del 2%)

2.- Tipo fijo al 2,8 % durante 3 años

Siendo así yo elegiría la opción de tipo fijo al 2,8% durante 3 años, siempre que te respeten el mismo tipo variable que tienes hasta ahora a partir de este periodo.

Una hipoteca a euirbor + 0,5 no son malas condiciones a día de hoy.

Para cambiar a una a tipo fijo tendrías que encontrar una muy competitiva (la verdad que actualmente pocas hay por no decir casi ninguna).

Mira las diferentes opciones de tipo fijo del mercado, aunque yo me quedaría con la variable.

www.bankimia.com/hipotecas-a-tipo-fijo

Una hipoteca a euribor + 0,6 copn bonificación de 1,1 según vinculación a priori es una buena opción. Mira si te ofrecen alguna a tipo fijo menor del 5% (complicado) y valora el resto de ofertas del mercado a tipo variable:

www.bankimia.com/mejores-hipotecas

Buenas tardes, me gustaría saber si sabéis mas o menos las previsiones para los próximos anos a lo que el tipo de interés se refiere, es decir entre que valores creéis que se moverá el euribor? Un saludo y muchas gracias.

Saber no lo sabe nada, pero hay cierto consenso en que el euribor cerrará el 2011 sobre un 2,5%.

ir más allá, en realidad, es imposible; seguramente tenemos que esperar una tendencia al alza, pero a ciencia cierta nadie sabe cómo evolucionará este índice a años vista.

Hola, he pedido una hipoteca i me ofrecen euribor + 0,8 i la otra opcion és 3'5 los tres primeros años. ¿Que és lo mejor?

me quedan 45.000 €,y 5 años,euribor+1,vivienda habitual me toca revision en junio,

tengo otra hipot/eur+1,25,me quedan 42.000 , y 5 años,tambien esta por un local comercial,

entre las 2 pago 1520 €mes,la verdad me agobia un poco que puedo hacer?gracias

Buenos días,

probablemente firme una hipoteca de 350.000 euros. Me gustaria saber que será mejor si un tipo variable con un diferencial del 0,5 + un seguro contra subidas de la hipoteca o un tipo fijo.

Mejor o peor depende de la evolución del euribor en los próximos 3 años.

La hipoteca a euribor +0,8 no es de las mejores del mercado, si bien depende de tu situación económica. Te aconsejo comparar primero con otras por si puedes mejorar tipos:

www.bankimia.com/mejores-hipotecas

Por otra parte un tipo fijo a 3 años del 3,5% me parece buen tipo, pero hay que ver como se queda después de este periodo.

Podrías reunificar las dos hipotecas en una sola sobre dos garantías (la vivienda habitual y el local comercial) o bien solicitar carencia de capital durante unos años.

Lo primero es intentar hacer la reunificación con el banco que tienes las hipotecas; si no hay éxito, te enlazo con Bankimia y el apartado de colaboradores independientes (ten en cuenta que cobran honorarios por la operación si acabas firmando con ellos):

www.bankimia.com/reunificacion-de-prestamos

Depende del coste del seguro de tipo de interés (imagino que es un CAP, verdad?); pero a priori una hipoteca a euribor+ 0,5 es mejor que las ofertas de tipos fijos del mercado.

www.bankimia.com/hipotecas-a-tipo-fijo

Buenos días,

¿Cuál es la justificación para que el Euribor esté casi 100 puntos básicos por encima del tipo de interés oficial del BCE?

Tengo una hipoteca a tipo variable al euribor mas 0,60 revisión anual en julio. A 20 años de los cuales ya hemos pagado 5 años. ¿nos interesa negociar a tipo fijo? Gracias.

tengo una hipoteca mixta: fija al 4,85% hasta 2017 y luego variable a Euribor + 0,7 pero con un suelo del 3,25%.

¿qué me recomienda? lo mejor que me han ofrecido de las entidades que me han aprobado el riesgo es Euribor + 0,55 con 4 vinculaciones.

El euribor, como sabrás, es la media a que se dejan dinero los bancos europeos en el mercado interbancario.

Los tipos del BCE es el tipo de interés al que el Banco Central presta a los bancos comerciales, simplificando.

Es situación normal siempre es superior el euribor, ya que sería un préstamo en segundo lugar. Primero se capta del BCE y si hay necesidades adicionales, se solicita a otros bancos en el interbancario que, lógicamente, es más caro.

Hola

Tengo Euribor + 0.65 con un suelo del 3.25, revision semestral y 38 años pendientes, que nos recomienda??

Salu2

Que os interese negociar una subrogación a una hipoteca a tipo fijo depende de las condiciones del tipo fijo.

www.bankimia.com/hipotecas-a-tipo-fijo

Personalmente, por encima del 5,5% de tipo fijo no lo contrataría. Pero es una decisión personal en base a vuestra situación. Seguridad y riesgo son dos variables que hay que conjugar según preferencias.

Lo primero es presionar a tu entidad para que te quite la cláusula de suelo; ya hay varias sentencias que la declaran abusiva.

Un 4,85% hasta el 2017 es muy buen tipo, mi opinión, a priori y con la información que suministras, es que no te conviene subrogarte.

De todas maneras dale un vistazo a las mejores hipotecas subrogación:

www.bankimia.com/hipotecas-subrogacion

Negociar la eliminación de la cláusula de suelo, antes de nada, y mirar si hay subrogaciones a mejor de la hipotecas:

www.bankimia.com/hipotecas-subrogacion

Hola

Lo primero gracias por la respuesta. Despues preguntarle para eliminar la clausula de suelo imagino que tendre que hacer algo mas que solicitarselo al banco no?? O con esto vale en la epoca que estamos? Ya se lo insinue, preguntandole por la sentencia ganada por una asociacion de consumidores, pero no recogio el embite.

Respecto a la surrogacion he mirado en algun banco y caja y me dan euribor + 2, claro sin suelo, pero tambien aparte de los gastos que comenta en la direccion que me facilita me piden pagar la tasacion, aun cuando obviamente en mi hipoteca ya me la hicieron. Entiendo que para que me interese la surrogacion deberia ser euribor + lo que sea inferior al 65 que pago yo no? Existe esto?

Salu2

Hola,

Me quedan aproximadamente 17 años de hipoteca. El tipo variable que tengo es el Euribor +0,33%.  El banco me ofrece un interés fijo al 3,5%.  ¿Me interesaría cambiar?  

Y en la surrogacion me interesa fijo o variable?

Efectivamente con solicitarlo al banco no bastará. Yo te recomendaría acudir a un abogado de confianza que te aconseje como proceder; a veces un burofax de un abogado basta. Si lo deseas puedes preguntar a dos de nuestros expertos en el tema en Bankimia:

www.bankimia.com/.../experto-chantal-catala-e466

www.bankimia.com/.../experto-francisco-lopez-e238

La subrogación que te interesa, efectivamente, ha de mejorar euribor + 0,65 (y cuidado con los seguros, que a veces empeoran unas buenas condiciones).

Subrogarte en principio a una variable, salvo que te ofrezcan un tipo fijo barato (no más del 5%).

Tienes una buena hipoteca variable, pero si el banco te ofrece un tipo fijo a 17 años del 3,5%, yo me decidiría por éste.

Un tipo fijo al 3,5% si que son buenas condiciones.

El banco ofrece estas condiciones para un periodo de 3 años.  Después se puede optar para volver a la hipoteca variable, o aceptar de nuevo el tipo estable al interés de ese momento.  

Estoy a punto de comprar un piso de VPO y tengo un par de preguntas. En hipoteca de VPO, es mejor solicitar el tipo fijo o el variable si me dan la opción. Y a pesar de no desgrabarme por ella, si puedo decidir entre hacer hipoteca o no hacerla, qué es la mejor opción, hacer hipoteca y tener el dinero en depósitos intentando alcanzar la misma rentabilidad que el pago de intereses, o mejor, invertir el dinero en la compra y no tener hipoteca.

Si el 3,5% es a 3 años y después se mantienen las condiciones actuales, tampoco me parece mala opción.

Fijo o variable depende siempre de las condiciones que fe oferten. A priori suelen ser mejor las hipotecas variable, pero hay que analizar tu caso concreto para poder asesorarte.

www.bankimia.com/mejores-hipotecas

En cuanto a tener el dinero en un depósito y pedir una hipoteca, depende. Yo preferiría pedir una hipoteca y tener el dinero líquido en un depósito, si te renta suficiente.

www.bankimia.com/depositos

Gracias Pau. Las condiciones de la hipoteca todavía no las sé, pero me comentaron que podía escoger entre fijo o variable.

Y en cuanto a no invertir todo mi dinero ahorrado para no pedir hipoteca, mi duda viene en que entiendo que me será muy difícil conseguir un depósito seguro que mejore en remuneración al importe de los intereses que abonaré por la hipoteca. Por ejemplo, si pago de intereses un 3% TAE y consigo un depósito al 3,25% TAE (que en neto es menos tras pagar impuesto) interesaría? hay alguna fórmula de calcular correctamente estos importes para ver qué compensa más¿

Para hacer los cálculos, simplificando, lo haces correctamente. La TAE del depósito ha de ser superior a la TAE de la hipoteca para que te compense esta operación.

Lo que pasa es que el depósito no debería superar el año, para tener disponible en cada revisión de la hipoteca.

Si suben los intereses hipotecarios y caen las rentabilidades de los depósitos, entonces será un buen momento para cancelar hipoteca.

Hola buenas tardes.

Me voy a comprar un piso, pido una hipoteca de 102.000 €, que me aconseja

Hipoteca interes fijo al 5% a 13 años. comision de apertura 1% y cancelacion ,amortizacion 0,25

Hipoteca interes variable 0,79+euribor a 15 años sin gastos de apertura ni amortizacion

muchas gracias

Tengo 2 hipotecas. Una con Euribor +0.5, y otra con Euribor +0.75. Me faltan 20 años para acabar. El banco me ofrece pasarme a un tipo fijo los proximos 5 años al 3,95 % para las 2 hipotecas. El cambio no me costaria nada. Cada años me puedo echar para atras y volver a los diferenciales , y pasados los 5 años vuelvo a los diferenciales. Me interesa para las dos?, ya que no se como evolucionara el euribor

Sólo recordaros a todos que a partir de las 17 horas de hoy se cierra este CONSULTORIO de hipotecas. Agradecemos a todos vuestra colaboración y a nuestro Experto de Bankimia, Pau Monserrat, su gran ayuda.

Ramón Aragonés, redactor jefe de Invertia

Una hipoteca fija al 5% está muy bien dadas las condiciones habituales de la banca en este tipo de hipotecas.

Un euribor + 0,79 lo considero alto, es mejorable.

Ahora eres tu el que debe decidir si se asegura un 5% durante 13 años 8lo cual no me parece tan mala opción) o quiere probar con un tipo de interés competitivo variable (y tendrás que buscar otras ofertas al euribor + 0,79).

Si se busca seguridad hay que pagar más a corto plazo (tipo fijo); y pagar menos supone más riesgo (tipo variable). Tu debes decidir en base a tus características.

Un 3,95% durante 5 años es una buena decisión. Yo la elegiría si no te cambian las condiciones del variable.

Hola;

Actualmente, tenemos una hipoteca con Banesto desde hace 4 años. El director, se aprovechó de que no teniamos ni idea de NADA ni quien nos aconsejara y como era ''AMIGO''  nos engaño. El caso esque firmamos una hipoteca al 110% fija creciente pagando 5,75% de interés + 0,75 (1400€ AL MES Y SUBIENDO 26€ AL AÑO LA CUOTA HASTA DENTRO DE 10 AÑOS). El caso esque llevamos tres años hablando con él y con At. al cliente y al defensor del cliente y al banco de España y no nos dan ninguna solución. Pedimos que nos cambien de hipoteca y nos dicen que el Banco no lo permite. (para abreviar un poco), aparte del mal trato que nos están dando. Que podemos hacer? Ningun banco se arriesga a una subrogación y estamos desesperados.

Muchas gracias,

Hola, mi nombre es Miguel y tengo una hipoteca con UCI.. desde hace ahora 5 años. El tema es que tengo el interés variable semestral y ahora les ha entrado el "empeño" de que puedo firmar un interés fijo para los próximos 3 años, al 4´24%.  Yo no tengo euribor, sino irph cajas, y no me lo quieren cambiar. Dicen que es mejor a interés fijo  por como está la situación...pero nunca se han preocupado por mi, cuando quedé desempleado en Noviembre de 2008, cuando tanto subió el euribor, me subió a 1000 euros de letra, les dije que si podian hacer algo , y ni caso. A los 6 meses me llamaron para ofrecerme pagar la mitad, claro, a los 6 meses...cuando bajó el interés a la mitad, ya no me hacía falta su ayuda. Por eso digo, que me extraña que pongan tanto interés en "salvarme la vida" podiendo a interés fijo los 3 años próximos.

Pensais que va a bajar el euribor y quieren engancharnos 3 años a interés fijo?

Un saludo y espero vuestras respuestas.

tengo una hipoteca de 60,000 euros a 35 años,pago 260,00 euros al mes,como podria hacer para quitarla rapido o pagar solamente al mes 100 euros,cuanto tendria que amortizar para que me bajara la cuota a esos 100 euros?????