Dación en pago de Bankinter: ¿Marketing o revolución hipotecaria?

Estaré encantado de comentar y responder a cualquier duda u opinión de los visitantes de Invertia sobre la nueva hipoteca con responsabilidad limitada y cualquier tema hipotecario relacionado.

hace tiempo que existe.Pagas el seguro correspondiente al impago por un 2% del valoe de la hipoteca y cunando lo desees la puedes entregar al banco.ellos hace doble negocio y se quedan encantados.Ahora bien si consigues sin seguro que te den esa cobertura y si es con un piso viejo y por el doble de valor de lo que valen ahora pues fantastico para la gente.

Si algun partido lo desea con efectos retroactivos no hay nada mejor que asumirlo ellos de sus bolsillos y así todos contentos....

Es una buena noticia para el sistema financiero. De cara a los clientes, para ver la bondad del producto habrá que conocer las condiciones económicas, incluyendo el coste y cobertura del seguro de impago (que seguro lleva el producto). Nadie regala nada, pero está bien que haya un producto donde el cliente vea limitada su pérdida en caso de impago a la garantía del préstamo

Buenas tardes.

Me alegra conocer esta noticia.

Aun siendo una campaña publicitaria si al final es cierto, esto demuestra que España, comienza a ponerse al nivel de otros países Europeos, donde la Dación en Pago, ya era una realidad tiempo atrás..

De esta forma pienso que en momentos de crisis como el que España sufre en estos momentos, se puede ayudar al ciudadano que al fin y al cabo es el que acaba sufriendola se ponga por donde se ponga.

Bien tras compartir este comentario mi pregunta es la siguiente:

En el 2008 , el banco de Santander , me propuso una Dación en Pago, por un piso valorado con anterioridad 2005 en la cantidad de 210.000 euros....al valorar de nuevo en el 2008 el piso el valor fue 180.000 euros,,,,,,,de esta forma ,,,,,una vez en el notario para realizar la dación en pago ,,,,,mi sorpresa fué que cuando fuí a realizar la firma del documento de la Dación, los apoderados del banco me dijeron que la unica solución era Dación en pago más una deuda de 30.000 euros,,,,,,,claro en ese momento yo hacia mis cuentas ;  es más lógico deber al banco 30.000 euros que 210.000 euros;  por lo tanto firme la Dación en Pago más un Credito que en ese instante me concedia esa misma entidad por el importe de los 30.000 euros,,,,,,

,,,,,,Envié burofax a a tención al cliente de la financiera del Santander, reclamando que volviesen a valorar el piso por lo que se me habia valorado cuando lo compré y otras historias que he tenido , en Murcia en la Financiera.

He hablado un millón de veces , con las personas que te llaman atemorizándote y cuando menos amenazándote para reclamarte el dinero, haciéndoles saber que no estoy de acuerdo con esa gestión realizada por ellos mismos.

No puedo pagar esta deuda , vivir en un piso de alquiler y vivir, con los sueldos que se tienen hoy en día por lo tanto, no he podido hacer frente ha casi 10 recibos, ya.

la pregunta es ¿ porqué cree que ha dìa de hoy 13 de Julio de 2011, todavìa el Santander no me ha enviado notificación para reclamarme la deuda completa?

Gracias,,,,,,,,por leerme y perdón por extenderme tanto.

Un saludo .......esperemos ganar esta batalla contra estos gigantes sin corazón.

En principio la opción de dación en pago que firmaste no es mala. Piensa que el banco puede ejecutar la hipoteca y en caso de que la subasta quede desierta (muy habitual, por desgracia), adjudicarse la casa por el 50% de lo que vale (el Gobierno ha anunciado que subirá este porcentaje al 60%) y tu le seguirías debiendo la mitad restante.

El problema no es si la hipoteca es con "dación en pago" o no. El problema es ¿qué piso puedo comprarme, con el sueldo que gano?, e incluso primero: ¿Puedo comprar un piso?... Yo llevo casi 11 años de alquiler. No sé si hice bien o no, pero tengo una vida desahogada y ahorro algo al final de año... no lo podría hacer en caso de haber comprado piso... y por supuesto, no tengo intención de hipotecar toda mi vida al pago de uno... la vida es muy larga y da muchas vueltas.

Así es que cada uno ha de ser consecuente con su opción, y si vienen mal dadas, pues a apechugar con ello. Yo he tenido malas inversiones en bolsa, y no he reclamado a nadie el dinero perdido. ¿porqué todo el mundo quiere ayuda cuando compra un piso que no puede pagar si viene la primera mala racha?...

Una cosa es perder dinero invirtiendo en bolsa y otra perder la vivienda familiar. Alquilar es una opción, tan buena como comprar.

Pero de lo que se trata con la dación en pago no es de regalar nada a los que no pueden pagar la hipoteca, se trata de que no queden en una situación de expulsión financiera que no ayuda ni a la justicia social ni a la economía.

si yo compro un piso pido de hipotequa 200000€ a 40años y pago de letra 400€ durante 4 años luego lo pongo a la venta por 260000€ si me lo compran hago negocio pago al banco y saldo deuda y si no se lo come el banco y para mi es como si estubiese de alquiler durante 4 años cambio de piso y me boi para otro de alquiler balla negocio los bancos no son parbos.

Piensa que la dación en pago que plantea Bankinter es para la vivienda habitual, no para inmuebles que vayan a ser utilizados para especular. Y por otra parte, tal y como están las previsiones, faltan bastantes año para que de un piso de 200.000 euros puedas pedir 260.000.

La hipoteca contempla, en caso de impago del préstamo que ampara, exclusivamente embargar los bienes hipotecados y que son objeto, en parte o en todo, de la concesión de la propia hipoteca.

El porcentaje aplicado por el banco sobre la valoración según tasación del bien a hipotecar será  clave para asignar un importe de la hipoteca que se conceda.

En todo caso, podrían coexistir para los mismos prestatarios otros préstamos personales con garantía personal, ajenos a la hipoteca aunque se hayan concedido para el mismo fin, y que pueden estar siendo avalados por personas que adquieren así  obligaciones de reembolso para con el banco pero sin derecho alguno sobre los préstamos.

Lo comentado, haciendo gala el banco de transparencia en la gestión a la apertura y seguimiento de las operaciones hipotecarias, deja fuera de lugar cualquier tipo de picaresca que se imaginara interesante en el futuro, con crisis o sin ella.

El banco, mientras reclame lo que le corresponde según lo pactado y firmado, no tiene porqué regalar nada a nadie.

Si al cliente le van mal las cosas no debe serle reclamada ninguna cantidad que ajena al principal del préstamo aún pendiente de devolución y los intereses generados. Esto excluye, por supuesto, los intereses de los intereses, así como comisiones y gastos, o sus intereses, que no hayan sido pactados y firmados, por ejemplo y especialmente posibles "actualizaciones" de tarifas.

Para mi es puro marketing, aunque seguro que me lo podéis acalarar...

Lo primero, si esta clase de hipoteca se da, lo lógico para que no salga perdiendo es que su diferencial respecto del euribor sea más alto de lo normal, por lo que tendrá que ver la persona si le interesa incurrir en mayores intereses.

Como segunda cuestión me supongo que no será bueno para tu perfil a la hora de pedir algún préstamo, pues si te acoges a esta modalidad es porque prevees que en algún momento de tu vida no lo vas a poder pagar, y por lo tanto si esto ocurre, vas a estar más vigilado y con menos opciones de financiaciones extras que surjan en la vida del prestatario.

Tercero, fijo que tiene una letra tan pequeña que más de uno no se lo leerá

Cuarto: Bankinter fue muy pionero en eso de las hipotecas con cambio de divisas y han liado unas pocas a todos sus clientes que de economia sabían más bien poco.

Y quinto: No te pedirán avales, para qué, no? si puedo dar el piso no meto a mis padres dentro.

Empiezo por el final: no se pedirán avales ya que la garantía de cobro será la vivienda habitual, no habrán garantías personales.

El diferencial aún no se ha especificado. Pero será más alto que una hipoteca normal, sin duda. y ES LÓGICO, ya que tiene más riesgo para el banco.

La letra pequeña siempre hay que leerla. Los tiempos en que un cliente firmaba un préstamo hipotecario sin pedir antes de ir al notario la minuta deberían acabarse. Es una de las decisiones financieras más importantes de nuestra vida.

El tema de las hipotecas multidivisa y la dación en pago no tienen absolutamente nada que ver. En el caso de la nueva hipoteca, el riesgo para el cliente es menor, ya que no responde con el resto de patrimonio e ingresos.

Creo que cuando te dan una hipoteca, el inmueble hipotecado ha sido previamente valorado por el banco; pués bien, que el banco sea consecuente con esa valoración y cuando se quede con la vivienda lo haga por ese valor devolviéndole al cliente la diferencia entre el valor de tasación y la hipoteca concedida más las amortizaciones que hasta la fecha haya hecho el cliente

Bankinter ya no es lo que era, no se su situacion, pero lo que si se es que esta perdiendo clientes a montones, actualmente esta cargando comisiones por todos los conceptos que puede y cargandolos sin mas, y aunque reclames es como estar hablando solo, no atiende a razones. Sus productos pueden llevar escondidos comisiones que como en las hipotecas luego ya es tarde para no haberte dado cuenta antes de la contratacion. Estan sangrando a comisiones por todo y el problema es que si te has comprometido a un plazo tan largo como una hipoteca luego no puedes escapar de ahi. Cobran hasta por darte los ultimos diez movimientos en ventanilla, osea cuestiones increibles, por la cuenta o cuentas que antes no pagaban, ahora pasan a cargar 45 euros, tarjetas, es decir cantidades que poco por aqui y finalmente mucho en la suma de todos. Esta entidad no es fiable y menos para un plazo tan largo como una hipoteca

Pepe, abrete la cuenta en la cam, que por no cobrar mira dónde van.

Si pagas comisiones es por unos servicios, que no son ongés.

Respondiendo a Lourdes, la razón por la que no te han exigido que hagas frente a tu deuda es porque si no pagas es porque no puedes... Eso es obvio. Por lo que si te exigieran que pagues lo que debes, lo más probable es que tuvieran que declararte MOROSA, y por tanto aparecería en sus cuentas de resultados e incrementaría su tasa de morosidad. Piensa que todo lo que hace un banco lo hace por alguna razón. Si el Santander exigiese todos sus créditos vencidos se les dispararía tanto la tasa de morosidad como las perdidas al tener que llevar tu crédito a resultados. Ello afecta tanto a la valoración de sus acciones (al tener menores beneficios) como al coste de su financiación en el mercado (a mayor morosidad, menores expectativas/valor de la empresa, menores garantías/mayores riesgos en la capacidad de la entidad para devolver deudas: mayor tipo de interés que le exigirán para refinanciarse).

Nadie quiere que se vea en sus balances que los créditos que tiene son de baja calidad o difícil cobro. Tu para ellos eres un crédito de baja calidad :(